8月19日LPR降息如期而至，此次降幅超预期！此前还有啥情况？

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来源：暴财经（ID：）

降息，如期而至！

8月19日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.65%，此前为3.7%；5年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。

政策面上，再一次以不对称方式对市场进行降息。

在8月15日，央行公布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点时， 市场就已经预料到了，最新一期的LPR将在周一迎来下调，不过此次降息幅度还是超过市场预期。

这也是今年以来，第二次超预期的对市场长期贷款利率超预期下调。上一次是5月20日，1年期维持不变，5年期下调15个基点。

今年，5年期LPR已经累计降息30个基点。

考虑到政策允许首套房贷利率在LPR的基础上下浮20个基点上次央行降息时间表，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

5年期LPR对于普通人影响最大的主要是房贷，因此无论是房贷基准利率，还是。

从政策面看，对于当下的楼市来说，也算是一个大利好。

至于为啥今年会这么大预期降息8月19日LPR降息如期而至，此次降幅超预期！此前还有啥情况？，降息能否真的刺激楼市，有兴趣的可以看看暴哥上周的文章《 》.

不过这次房贷利率下调，也并非所有人，立马就能享受到。

第一，并非所有人的月供都会减少。

只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。

这次LPR下降8月19日LPR降息如期而至，此次降幅超预期！此前还有啥情况？，最重要的受益者还是即将买房的刚需。

第二上次央行降息时间表，并非立马就能享受到月供的减少。

对于已经在还月供的来说，我们房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。

每一个“房奴”重新定价日都可能不同。当初在执行LPR的时候，银行是给了我们自主选择调整的时间。部分人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有主动进行选择调整日的，绝大多数银行都是统一为1月1日调整。

也就是说，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。从当下的经济环境和趋势上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

甚至从长期角度看，我们的利率也都处于下行阶段。

第三，月供到底能下降多少？

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

看起不多，但见微知著，足以看出国家对于当下楼市的态度了！