二手房过户费全解析：契税、个税、增值税详解，帮你做好资金规划
<{股票配资}>二手房过户费全解析：契税、个税、增值税详解，帮你做好资金规划
在二手房交易中，过户费是一个不可忽视的重要成本。了解二手房过户时包含的费用，有助于购房者做好资金规划，避免出现预算不足的情况。以下为您详细介绍二手房过户过程中涉及的各项费用。
首先是契税，这是二手房过户时的一项主要费用。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者名下房产套数有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。若购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%缴纳，面积在90平方米以上的，契税按2%缴纳。而购买三套及以上住房的，无论面积大小，契税均按3%缴纳。
个人所得税也是过户费的一部分。一般情况下，个人所得税由卖方缴纳，征收标准为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，可免征个人所得税。
增值税及附加税同样需要关注。如果房产证未满两年，需要缴纳增值税及附加税，税率约为5.6%。若房产证满两年，普通住宅可免征增值税及附加税，非普通住宅则需要按照差额征收。
除了上述税费，二手房过户还会涉及一些其他费用。例如，交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米约为4 - 6元，买卖双方各自承担一半。产权登记费为80元/套，由购房者缴纳。此外，可能还会有评估费过户费多少钱二手房二手房过户费全解析：契税、个税、增值税详解，帮你做好资金规划，当购房者需要贷款购买二手房时二手房过户费全解析：契税、个税、增值税详解，帮你做好资金规划，银行会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价的0.1% - 0.5%。
为了让您更清晰地了解各项费用，以下是一个简单的费用对比表格：
费用名称缴纳方征收标准
契税
买方
首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3%
个人所得税
卖方
增值部分20%或总价1%，满五唯一免征
增值税及附加税
卖方
未满两年约5.6%，满两年普通住宅免征，非普通住宅差额征收
交易手续费
买卖双方分摊
约4 - 6元/平方米
产权登记费
买方
80元/套
评估费
买方
评估价的0.1% - 0.5%
本文由AI算法生成过户费多少钱二手房，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
